Modernisierte Eigentumswohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – top Zustand

Hannover | Vahrenwald-List – 2 Zimmer Eigentumswohnung leer stehend

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2023 bis 2025.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. 2025 erfolgte eine vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen inklusive neuem Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. In diesem Zuge wurden zudem alle Wände neu verputzt und gestrichen.

Das ebenfalls 2025 modernisierte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem klassischen Holzdielenboden ausgestattet, der auf einer Lattung verlegt ist und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In der Küche wurden moderne Steinzeugfliesen verlegt. Die im Jahr 2025 eingebaute Einbauküche (IKEA) verfügt über ein Gaskochfeld. Ein Anschluss für einen Elektroherd ist bereits vorbereitet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte ETW in einem massiv errichteten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Geschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1991.

Diese schöne Eigentumswohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente sorgen für hohen Wohnkomfort und eine gute Vermietbarkeit.

Praktisch und wertvoll: Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil Vahrenwald-List in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Dank mehrerer Bus- und Stadtbahnlinien ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die hannoversche Innenstadt sowie der Hannover Hauptbahnhof sind von hier in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Schulen aller Schulformen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in etwa zehn bis fünfzehn Minuten zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv ist zudem der nahegelegene Spielplatz an der Isernhagener Straße, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung verschiedenen Arztpraxen, Restaurants sowie Schwimmbad, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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